澳門地產業總商會2025年新年團拜祝酒儀式
【本報訊】澳門地產業總商會2025年新年團拜今（13）日下午假新東方置地酒店舉行，會長鍾小健回顧了去年本澳房地產市場表現，並就當前樓市的現狀和面臨的挑戰及未來提出了三建議。他指出，去年樓市“撤辣”對提振成交收效甚微，隨著中央及香港的穩樓市政策陸續出台，內地及香港的房地產逐趨穩定，期望特區政府打出一套“組合拳”推動樓市回穩，振興澳門經濟，並展望今年樓價有5%升幅。
鍾小健在新年團拜致辭中提出的具體政策建議：一、降首期至百分十五，助市民上車及換樓；二、重開首置四厘補貼，舒緩興建經屋壓力；三、恢復投資移民政策，吸引外來資金及人才，建議由投資者自行組合總價2000萬澳門元的資產，當中1000萬為商舖、寫字樓及工廈，另外1000萬為住宅，並要求投資移民需連續居住逾7年，每年居澳逾183天，方可申請澳門永久居民，且即使獲得永久居民後，也需每年住滿183天才能享受福利，旨在引進外來資金，盤活澳門整體經濟，吸引人才在澳門定居，為琴澳產業適度多元發展提供充足人才儲備。
鍾小健受訪
鍾小健在現場接受媒體採訪時指出，中央及香港已明確了“穩樓市促消費”的方向，其房地產市場的成交量在陸續出台的政策下已止跌並有所提升，澳門房地產恢復是“萬事俱備只欠東風”，相信在政策扶持下，今年下半年將有好前景。
他還表示，岑浩輝行政長官帶領下的新一屆政府官員，在上任後便積極參訪社會各界交流，不斷聽取意見，廣納民意，相信將會為澳門經濟及民生經濟帶來一番新景象。澳門地產業總商會正擬適當時機拜會行政長官，交流澳門房地產發展。
鍾小健在致辭中指出，澳門樓市去年全線“撤辣”，旨在釋放市場購買力，但2024全年成交3,057宗，與2023年未撤辣時的2,913宗相近；2024年第四季的平均實用樓價為$77,681/平方米，較2023年同期的$87,355/平方米回落超一成，均反映“撤辣”對提振樓市成交收效甚微，且未能抑制資產價格下跌趨勢。“現時樓市觀望氣氛濃厚，資產價格屢破新低。”
同時，澳門銀行業也面臨嚴峻挑戰。2019年，澳門銀行的不良貸款比率僅為0.3%，但截至2024年11月已急升至5.5%，不僅超過歐盟5%的警戒線標準，更創下澳門回歸以來的新高。他強調，澳門的不良貸款問題需要儘快出台政策措施加以解決。
鍾小健指出，樓市是經濟的“寒暑表”，價格持續下跌和成交量疲弱的樓市將拖累經濟復甦的步伐；反之，一個成交活躍且價格穩定的房地產市場則是推動經濟發展的最佳引擎。因此，扶持樓市止跌回穩是振興澳門經濟不可或缺的一步。
他強調，從中央到地方，一籃子促進房地產市場“止跌回穩”的措施密集出台，政策力度持續加強，可見穩定樓市、提振成交已成為從中央到地方的共識。同時，中央推出的新房地產政策已初見成效，內地樓價開始企穩，香港及內地股市也重拾升軌，這些因素為樓市帶來了正面影響。
鍾小健表示，只有樓價恢復穩定，提振成交量，才能保住內需消費。他呼籲澳門特區政府借鑒內地的政策調整，打出一套“組合拳”推動樓市回穩。他預期，在上述新形勢下，澳門樓市有望扭轉跌勢，展望今年樓價有5%升幅。
副會長劉雅煌致謝詞，並主持祝酒儀式，與該會理監事成員及嘉賓一齊向現場來賓獻上新春祝福。
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