祝酒儀式

【本報訊】澳門房地產聯合商會今（8）日于萬豪軒酒家舉辦成立32周年會慶酒會。商會會長吳在權在致辭中直面行業困境，剖析澳門樓市及經濟發展深層問題，並就推動經濟適度多元、破解樓市困局提出多項務實建議。

吳在權致辭

吳在權在致辭中指出，目前澳門樓市房價已接近成本線，理論上已無大幅下跌空間，但市場信心的缺失讓樓市難以止跌回暖。澳門居民存款已超7000億澳門元，市場並不缺乏資金，根源在於民眾對經濟前景、就業市場的信心不足，導致消費與投資意願低迷。

吳在權進一步分析，澳門經濟長期過度集中博彩業，結構性矛盾突出，發展不平衡、不協調問題日益凸顯，主要體現在三大層面：

一、地域層面：傳統旅遊旺區及大型酒店度假村人氣鼎盛，但舊區卻冷冷清清，大量房地產商鋪、商廈空置，舊區中小微企業經營舉步維艱。

二、人口層面：澳門當前人口基數僅約68萬，出生率持續下降、老齡化加劇，且人口分佈不均衡，制約了經濟與房地產市場的活力，導致供需失衡。

三、產業層面：博彩業一業獨大的格局未根本改變，多元產業發展缺乏完善規劃與落地支撐，實體經濟薄弱，作為產業載體的房地產市場也隨之缺乏長期支撐力。

面對困局，吳在權提出三大發展建議，呼籲政府以“觀大勢、謀全域、幹實事”的思路，推動澳門經濟與樓市走出困境：

一、 以都市更新全域化破局區域失衡：建議政府將都市更新從“點狀改造”升級為“片區活化”，全面統籌新老區、民生區與旅遊區的發展，以整體建設取代見縫插針式的樓房拆遷。同時，推出稅收優惠、減免土地溢價金等措施，鼓勵市場主體參與舊區更新，盤活空置公共房屋資源，讓每一寸土地釋放潛力。

二、以百萬人口目標優化琴澳一體化：建議將“增加至百萬人口”設為中長期目標，優化人才引進政策，尤其研究開放大學生留澳政策，構建“分類認定-服務保障-培養留存”的全鏈條人才服務體系，為四大產業發展提供人口支撐。

三、以產業多元夯實實體經濟根基：建議善用舊廠房等閒置土地資源，推出針對性政策扶持中醫藥、大健康等四大產業，探索“前店後廠”模式打造示範性產業工坊，解決澳門“有研發、有政策、無廠房”的痛點。同時，建設城市發展與產業主題展覽館、招商大樓，以“展館+旅遊”模式拉動建築房地產業與實體經濟聯動發展。

吳在權最後表示，對澳門樓市的未來抱有十足信心，市場將迎來好轉。他強調，房地產是各行各業發展的基礎，只有經濟實現適度多元，樓市才能真正走出困境，澳門才能實現長期繁榮穩定。

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