民建聯辦大廈工作研討會 探討新法釐清權責 籲善用資助共築樓宇安全防線

【本報訊】為加強居民對樓宇安全及相關法律法規的認識，推動業主積極履行大廈保養維修責任，民眾建澳聯盟十月十七日於該會會址禮堂舉辦“社區大廈管理齊參與”研討會，活動由澳門基金會贊助，邀請樓宇檢驗師石家華及大律師麥興業擔任主講嘉賓，為逾百名出席的大廈管理機關代表及居民深入剖析樓宇檢驗實務與《都市建築法律制度》，民建聯主席施家倫、理事長李良汪、副主席陳禮祺、歐陽廣球、副理事長袁漢均、王莞勛、陳茵茵及常務理事盧樹棟等出席，現場交流氣氛熱烈。

研討會上，樓宇檢驗師石家華結合澳門多項相關法規，詳細釐清業主與管理機關的權責，強調業權人必須對單位及大廈公共部分負起保養維修的法定責任。並深入剖析了公共地方、防火、滲漏水、電力及外牆五大樓宇安全隱患，介紹現時滲漏水爭議已可透過必要仲裁制度快速解決。石家華教導與會者辨識七項須立即處理的即時危險狀況，說明事故發生後“隔離、通報、求助、記錄”的四步應對流程，呼籲大廈安全人人有責，看見危險跡象切勿拖延，務必定期巡查檢驗。

隨後，大律師麥興業為與會者詳細講解於二〇二六年七月一日全面生效的新修訂《都市建築法律制度》。他指出，新法秉持“放得開、管得住”原則，重點設立了驗樓制度。他強調，全體業主須承擔連帶責任，且繳交罰款不能免除提交報告的義務；若樓宇嚴重危害安全，罰款將更高，政府代辦維修清拆的費用亦全數由業主負擔。他亦提到，自七月十四日起，政府的維修資助已加碼，外牆維修資助上限提升至二十萬澳門元，部分資助更可直接支付予服務商，免除業主墊資壓力。

有與會大廈管理機關代表表示，透過是次研討會充分認識到業主承擔的法定維修責任，也了解到新法規與政府維修資助的實用資訊，未來會將研討會的重點資訊向大廈業主傳達，推動大廈落實定期檢驗，遇到安全隱患不再拖延處理。

民建聯大廈社區服務中心總監歐陽廣球表示，期望透過是次研討會，加深社會大眾對大廈管理的重視，提醒業主切勿拖延維修工作，應善用政府各項資助，共同履行守護大廈安全的責任，攜手打造宜居、安全的社區環境。